Introduction : un contexte en mutation Depuis plusieurs mois, le gouvernement multiplie les annonces pour soutenir le secteur immobilier, et plus particulièrement l’investissement locatif. Exonération des droits de donation, PTZ élargi, développement du logement locatif intermédiaire via les SCI : autant de signaux positifs pour relancer une dynamique d’investissement.

Mais un point décisif reste encore à régler pour que l’ensemble du dispositif prenne corps : l’émergence d’un statut du bailleur privé clair, engageant et structurant. Pourquoi ce statut devient-il indispensable ? Quels sont les enjeux associés ? Et comment les professionnels de l’immobilier peuvent-ils accompagner cette mutation ?

1. Les dispositifs clés pour investir intelligemment en 2025

L’année 2025 marque un tournant avec la mise en œuvre de plusieurs leviers puissants en faveur des investisseurs immobiliers :

• ✉️ Exonération des droits de donation : jusqu’à 100 000 € peuvent être transmis en exonération de droits, à condition d’être affectés à l’achat, la construction ou la rénovation énergétique d’une résidence principale. Une mesure incitative qui favorise les transmissions familiales tout en soutenant l’accession à la propriété.
• 🏡 PTZ élargi : le Prêt à Taux Zéro devient accessible dans l’ensemble des territoires, y compris les zones dites « détendues ». Avec des plafonds relevés et des conditions assouplies, il redonne du pouvoir d’achat aux primo-accédants.
• 🏢 LLI via SCI : le Logement Locatif Intermédiaire, positionné entre logement social et marché libre, propose des loyers inférieurs de 20 % au marché. Associé à une SCI soumise à l’IS, il offre aux investisseurs une optimisation fiscale et une stabilité de revenus dans un cadre patrimonial maîtrisé.

2. Pourquoi un statut du bailleur privé est devenu indispensable

Malgré ces outils prometteurs, les investisseurs privés évoluent dans un environnement instable. Le bailleur privé reste sans statut juridique clair, souvent perçu davantage comme un spéculateur que comme un acteur utile à la chaîne du logement.

Dans ce contexte, une mission parlementaire a été lancée par la ministre du Logement, Valérie Létard. Confiée à Marc-Philippe Daubresse (sénateur) et Mickaël Cosson (député), elle vise à définir les contours d’un statut du bailleur privé qui concilie :

• Attractivité fiscale encadrée
• Engagement sur la qualité et la durée des mises en location
• Reconnaissance du rôle social du bailleur
• Accès à des garanties publiques ou à des aides incitatives

Un tel statut permettrait de restaurer la confiance, de stabiliser les investissements et de redynamiser l’offre locative privée dans les territoires.

3. Le rôle de MIM : accompagner, structurer, sécuriser

Chez Montpellier Immobilier Méditerranée (MIM), nous ne nous contentons pas d’observer ces évolutions : nous les traduisons concrètement dans nos stratégies d’accompagnement.

🎯 Notre approche repose sur trois piliers :

• ✍️ Structuration juridique et fiscale : SCI, LMNP, SAS, IR ou IS… chaque projet est analysé pour proposer le montage le plus pertinent.
• 📊 Accompagnement personnalisé : études de rentabilité, simulations fiscales, projections sur plusieurs scénarios, avec un objectif de performance patrimoniale durable.
• 📍 Ancrage local fort : notre connaissance approfondie du marché montpelliérain nous permet d’identifier les opportunités les plus alignées avec les dispositifs en vigueur.

Notre ambition : faire de l’immobilier un vecteur de sécurité, de rendement et d’impact territorial positif.

Conclusion : préparer dès aujourd’hui l’investissement de demain

Alors que le marché immobilier cherche de nouveaux repères, 2025 pourrait marquer le renouveau du bailleur privé. Si les pouvoirs publics concrétisent le statut attendu, les investisseurs proactifs seront les premiers à en bénéficier.

Chez MIM, nous sommes prêts à accompagner cette transformation. Nous disposons des compétences, du réseau et de la vision pour guider chaque porteur de projet vers un immobilier plus responsable, plus structuré et plus performant.

📍 Envie d’en savoir plus ou d’échanger sur votre projet ? Parlons-en dès aujourd’hui et bâtissons ensemble les fondations de l’immobilier de demain.